台聚吳家危機入市三年賺20億 | 全台上櫃股票資訊網

2008年8月14日—吳亦寬總是在幕後操盤，他的低調令同業印象相當深刻。○六年底，他將南京東路三段、遼寧街口的土地，以總價四十億元，每坪開價四一 ...

遠雄人壽在七月底斥資一二九億元買下台北市信義計畫區最貴的「預售辦公大樓」，創下台灣商用不動產交易的新天價。這塊位於台北黃金地段的一四一七坪土地，曾是一塊麻煩土地，十年來讓地主、股市金主黃蓁蓁、八家債權銀行及外資投資人焦頭爛額，如今卻因遠雄出手買下，讓地主、債權銀行解套，賣家更因此大賺二十億元，究竟是誰可以整合各方利益，讓這片五十億元的錢坑起死回生，並成功在市場上賣出高價？

台北市基隆路、松高路口的Ａ１建地即將興建一棟嶄新的辦公大樓，十年前，由奕行及奕銘投資公司負責人黃蓁蓁，以總價五十二．七億元、每坪三七二萬元標下，其中銀行聯貸金額占四十六億元。但後來黃蓁蓁爆發財務危機，Ａ１最後被八家聯貸銀行團拍賣，一度以第三拍三十五億元流標，乏人問津，這塊台北市最貴的空地就一直荒蕪著。

二○○五年某一天，台北市仁愛路四段一棟老舊辦公大樓四樓，是昌軒建設的辦公室，當天舉行一場臨時董事會，「我們就賭這一把！」他們決定介入Ａ１案，出面整合這塊產權複雜的土地，從此改變這塊土地的命運。在場的董事多數姓吳，都是吳亦寬的親兄弟，他們不是別人，正是台灣上市公司第二大石化集團——吳亦圭家族。

「這是一項挑戰，台灣中小型建商沒有人敢玩如此大規模的商業辦公大樓建案！」昌軒建設專案人員說，更何況這塊地整合的困難有三，首先八家銀行聯貸的有擔保債權就達四十六億元，其次奕銘、奕行對外的個人信貸無擔保債權公司多達十餘家、二十億元以上，更積欠國稅局一億多元地價稅，遭到限制登記，每一個環節都牽一髮動全身。

透過奕銘、奕行負責人黃蓁蓁的引薦，昌軒與聯貸銀行團開了一次會議，表示願意以現金解決問題。被呆帳嚇怕了的銀行團，之所以願意信任，除了吳家的口袋夠深，最重要的是昌軒沒有藉這個案子再向銀行團借錢，不會再「惹麻煩」。銀行團也展現足夠的誠意，沒有向昌軒要求擔保。

同一時間，昌軒清償國稅局的欠款，並一一拜訪無擔保的債權公司...