吳亦寬關鍵三役展現土地操盤功力 | 全台上櫃股票資訊網

2009年9月10日—不過吳亦寬親自掛名負責人的只有昌軒、戎億兩家建設公司，其餘包括德京建設、​大億開發、成安開發等，都由專業經理人、昌軒建設總經理向可立 ...

一家資本額僅一．五億元的小建商，卻能夠推出五十億元的捷運聯開案、完成合計高達一七○億元的土地交易；台聚吳家旗下的昌軒建設，在短短幾年內接連搞定碧潭有約、南京東路六福皇宮對面土地、信義計畫區Ａ１等三個難纏的大案，他們到底有何能耐？

台聚集團吳氏家族在八十年起積極進軍房地產市場，陸續成立德京、德展、昌軒等建設公司。不過初期主要是開發吳家所持有的土地，推案金額不大，因此在市場上名聲並不響亮；不過從當時這幾家公司的操作模式，就可以看出吳家雄厚的資金實力。由於是開發自家土地，所以沒有土地貸款，也幾乎不做建築融資，完全以自有資金操作，與市場上多數同業大玩高槓桿遊戲，形成鮮明的對比。

吳家在國內的房地產投資，主要由老二吳亦寬負責。不過吳亦寬親自掛名負責人的只有昌軒、戎億兩家建設公司，其餘包括德京建設、大億開發、成安開發等，都由專業經理人、昌軒建設總經理向可立擔任負責人，維持吳家退居幕後的一貫傳統。不過近年來推案已集中至昌軒建設，其他公司逐漸淡出市場，昌軒建設主管指出，昌軒將是未來集團的推案主力。  

昌軒建設真正在市場打響名號，是九十四年在捷運新店總站推出的「碧潭有約」大型聯開案，戶數超過七百戶、總銷金額高達五十億元，還請來香港知名藝人莫文蔚代言，成為當時房市熱門話題與指標個案。

昌軒在「碧潭有約」熱賣後，九十四年下半年隨即介入信義計畫區Ａ１土地的整合；之後昌軒也和坤福營造等合作，積極整合南京東路與遼寧街口、六福皇宮對面的近千坪土地。九十四年昌軒建設大舉出擊，陸續啟動三件大案，除了精準掌握國內房市起飛的趨勢外，更展現出強烈的企圖心。

ＡＭＣ（資產管理公司）業者指出，Ａ１與南京東路、遼寧街街口兩塊土地有兩大共通點，第一是兩者都位於台北市的鑽石地段，其中Ａ１是信義計畫區天字第一號土地，就在台北市政府隔壁，具有強烈的地標意義；後者則是位於六福皇宮對面，六福皇宮現址就是當年國泰人壽以每坪九十萬元天價標下，開啟國內房地產狂飆時代的代表作，對房市指標意義非同小可。

第二個共通點...