宜進兩年60億投資南港與汐止商辦大樓 | 全台上櫃股票資訊網

看好南港與汐止紡織大廠宜進兩年投60億搶商辦大樓財訊雙週刊／綜合報導2019/8​/18.詹正田過去的併購案，都因不動產而獲得亮麗的成績。這兩年，他將目光 ...

詹正田過去的併購案，都因不動產而獲得亮麗的成績。這兩年，他將目光鎖定南港、汐止兩地，要讓宜進除了深耕紡織本業之外，也能成為包租公集團。

翻開宜進的併購歷史，不難發現詹正田的投資邏輯─把併購當房地產投資。例如2010年，紗線廠東和擬出售旗下資產，由於東和在台南有兩萬多坪土地廠房，吸引詹正田斥資9億元購入。2017年，詹正田將部分土地廠房切割出售，處分利益達2.2億元。

2013年底，宜進入主光明絲織，5年後公告處分桃園觀音廠房與土地約6000多坪，獲利約5.1億元，而出售後的觀音土地還有1萬多坪。另外，2015年宜進拿下宏洲經營權，同樣也是先針對宏洲閒置資產進行處分。詹正田說：「當時的想法是，如果入主後改造企業失敗，至少還可以變賣資產向股東交代。」

詹正田以房地產作為事業進可攻退可守的依託，在台灣如此，在中國經營也是如此。9年前，宜進首次跨入中國在杭州設立紗線廠，後來不敵中國紗線廠競爭結束生產事業，詹正田就改為出租廠房，每年收取穩定的租金，直到兩年前才正式處分掉，獲利5.1億元。

「在老闆眼裡，絕對不能有閒置這回事。」宜進的員工透露，若是有不賺錢的事業，詹正田會毫不猶豫結束掉，改以出租機器設備廠房，一旦碰到有人願意承接，價格合理就會考慮賣掉。就連找企業總部用地，詹正田也會策略性圈下大面積土地，屆時自用、出租兩相宜，將土地價值發揮至極限。

如今，詹正田將目光轉向商業不動產，這兩年投資商（廠）辦大樓累計金額高達60億元。值得注意的是，宜進在商業不動產投資腳步，過去瞄準在精華區域，例如台北市松江路、內湖等地，現已轉移到南港、汐止一帶。尤其是去年3月起，大舉購入遠雄汐止大型開發案U Town，直到今年5月仍持續買進，短短1年內投資水位將近24億元，包辦4個樓層，儼然成為遠雄大客戶。

詹正田分析，目前台北市政府將資源轉移到南港一帶，例如剛落成的南港展覽館2館以及北部流行音樂中心等...