「市場地板價、搶工搶贏人……」傳說中擁千億資產的寶佳 ... | 全台上櫃股票資訊網

2020年12月2日—此外，買地要有很雄厚的現金做後盾，跟一般建設公司交易土地，因為有不少交易程序要走，地主可能要好幾個月後才能拿到錢，但寶佳就能現金 ...

因為勞動基金炒股疑雲，「寶佳」這兩個字一時間成為網路熱搜，事實上，這幾年寶佳屢次因為經營權之爭躍上媒體版面，最令外界咋舌的是它驚人的財力。

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財信傳媒董事長謝金河就稱，寶佳機構財力雄厚，據說涉入股市的資金少則數百億，多則上千億，在股票市場已到了喊水會結凍的地步。

從房地產起家的寶佳機構，究竟它是如何靠著賣房子致富，它的操作邏輯又是甚麼？為什麼經常在網路上看到有人暱稱它為寶咖咖，一票人喊不能買，但實際上它的房子又一直賣得嚇嚇叫？

事實上，根據住展雜誌統計，以推案量來看，寶佳機構除了2017年外，近十年都是北台灣十大建商之首。而長期追蹤台灣房市、研究寶佳機構的地產專家陸敬民認為，由於寶佳旗下建商多數未上市，徒子徒孫多到難以計算，說寶佳是連續10年的台灣第一大建商也不為過，他也分析寶佳三大特色。

第一、不養地，是全台灣最大規模的土地加工者，土地從買進後，再到完銷，寶佳追求的是超高周轉率，很少因為市場好，就封盤不賣，而是照著原先就規劃好的節奏銷售。

寶佳很大特色是，當土地原料進來後，就會立刻進入生產流程，最後變成產品（房子），因為講求速度，通常只要利潤控制在一定範圍內，就會願意放價格，跟其他建設公司，因為好不容易買到寶地，而採取慢慢賣的手法大不同。

一個兩百多戶的建案，寶佳通常可以在一年到一年半間完銷，比其他建商約快3個月時間，如此一來既能兼顧利潤，也兼顧到工期，陸敬民指出，以前寶佳採邊建邊售模式銷售，當使照下來，房屋完工賣相最好的時候，通常已經去化八至九成，最後一成就可以賣出最漂亮的價格。

但現在因為房地產市場非常景氣，銷售時間...