三圓建設副董暌違十年再戰新店懂失敗王光祥學會「自製好運 ... | 全台上櫃股票資訊網

十年前，總銷達百億元的﹁天闊﹂推案，讓三圓建設副董王光祥在新店經歷慘痛一役；走過「天闊」案銷售不順的低潮，王光祥捉住生命中所有機會，以高品質推 ...

踏入○九年，正是部署新一年投資的時機，金融海嘯對經濟的衝擊餘波未了，一批輸家仍要熬過這經濟低迷的日子。然而，也有一批贏家早在海嘯殺到前，率先跑到山上。他們捕捉出貨或入貨時機，值得投資者參考。

懂 得「把握時機」永遠是贏家的秘訣，去年中一鋪袋近二百億的永隆伍氏家族，認真是家山有福，在族長離世後火速賣盤，成為去年最美麗的交易，而擁有不少收租物 業的老牌地產家族裕泰興，也在海嘯殺到之前密密出貨，套現二十五億，掌舵人羅守耀說：「你養隻雞，見隻雞靚，就劏o架啦。你唔捨得食，等第二年就變成老雞 無得食！」而地產暢旺時忍手不買貨的炒家湯君明則以「等，忍，狠」三字作為投資的藍本。裕泰興出貨秘訣：滿足

過去一年，老牌家族裕泰興忽然密密出貨，出貨之快與狠，令市場中人以為，裕泰興的最高話事人羅肇唐（九叔）健康不佳，開始「減磅」。然而向羅肇唐的三子羅守耀查證，羅肇唐身體雖大不如前，但依然日日返工，近年密密出貨，只因看出樓市已經過高。

根 據土地註冊處資料，裕泰興在○七年一月開始不斷沽貨，賣出通常是住宅地皮、全幢商廈，以至整間酒店等大堆頭物業，總共已套現近二十五億元！部分持貨多年， 如一九八七年以二千五百萬元購入的薄扶林嘉樂臺全幢住宅項目，持貨二十一年，一直作收租用途，亦於去年三月以高達四億元出售。

羅守耀說，能 夠在金融海嘯前高價出貨「避難」，秘訣只有一個：「滿足」。「你養隻雞見隻雞靚就要劏o架啦！你唔捨得食，等第二年就變成老雞無得食！」過去兩年，他發現 全球不少基金都將資金泊港搜貨，故化零為整，將unit sale（逐間賣）轉為block sale（逐幢賣），比散賣套現得更快，如裕泰興家族成員在○五年以一點五八億購入的中環中心頂層，去年一月見韓資公司Magic Ace Company Ltd.不斷覓貨，遂以二萬二千元的歷史新高呎價賣予對方，賬面勁賺一億三千萬元。同時集團又將多年貨尾出售，如持有的最後一伙西半山翠麗軒，亦於年內以 八百八十萬元賣出。

切忌羊群心態