東森房屋創加盟金信託，同業評估無跟進必要 | 全台上櫃股票資訊網

2010年8月4日—東森房屋創加盟金信託，同業評估無跟進必要...東森房屋今(3)日宣布，領先房屋仲介業者，推出全省加盟店所繳交的加盟保證金近1億元，全數交付 ...

精實新聞 2010-08-04 07:36:05 記者 林詩茵 報導

東森房屋今(3)日宣布，領先房屋仲介業者，推出全省加盟店所繳交的加盟保證金近1億元，全數交付上海商業銀行信託，用意在落實保障加盟店權益，避免加盟業者擔心保證金被公司挪為他用，或影響加盟店權益。對此，其他房仲業者表示，法律效果不大，亦不適合，因此無跟進必要。

東森房屋董事長王應傑表示，數十年來，國內各行各業的加盟體系，包括房仲、便利商店、運動休閒、餐飲、藥妝美容、汽車保養等連鎖業，已有高達十萬家之多，行各業之加盟體系，發生加盟總部營運不善關門或捲款而逃的現象履見不鮮，許多加盟或會員總部挪用保證金、會員費做為行銷廣告及盲目擴充營運據點等資金或做不當投資，一旦市場景氣變化，或過度投資發生倒閉，常導致民眾權益受損。

王應傑強調，實質上加盟保證金在會計報表上是公司的「存入保證金」科目，是公司的負債，並不是公司的收入，理所當然公司有責任要審慎保管，不應拿去做盲目投資或不當用途。

有鑑於此，為確保加盟店權益，東森房屋未來如有加盟店契約到期不再續約，東森房屋加盟總部將檢附契約到期等相關文件、並通知銀行返還加盟店信託之保證金，讓加盟店的保證金在信託期間受到百分之百的保障。

對此，住商不動產法務協理吳光華則表示，加盟店在加盟時所繳交的加盟保證金，就像是房客向房東承租房子所附出的押金，主要作為品牌授權使用的擔保，避免財務不健全的總部倒閉潛逃，從法律的觀點而言，若不肖總部潛逃，即便是已信託的加盟金仍需經過訴訟才可取得。

住商不動產並認為，對消費者而言，加盟店證金主要用途是對加盟總部品牌授權的擔保，和消費權益無直接關係，因此並無執行價值，且不符保證金原意，所以將不跟進執行。

中信房屋副總經理劉天仁指出，中信房屋自1997年轉型加盟型態以來，皆以定存方式管理保證金，以確保保證金的權利行使。

劉天仁說，加盟店交付保證金的目的是用來抵償債務，總部只要安全地保管就算是充分的管理，中信房屋一直有健全的財務和穩定的獲利，加盟保證金安全無虞。

他也強調，房仲公司對消費者損害賠償問題，與加盟店的保證金無關，反而是每家房屋仲介公司在成...