他打敗瓦城購併金童搶下麥當勞 | 全台上櫃股票資訊網

2017年1月12日—一般人都以台灣麥當勞擁有雄厚的土地資產的誘因最大。...自有資產，光是桃園楊梅的物流、倉儲中心取得成本極低，搬遷開發的價值不可小覷。

傳聞一年多之久的台灣麥當勞新老闆近日揭曉，由國賓飯店總經理李昌霖出線。 他既不是第一，也不是唯一，為何能擊敗所有對手，吃下台灣麥當勞特許經營權？

二○一六年十二月底，美國伊利諾州麥當勞全球總部，正處於大雪紛飛的季節，窗外飄著皚皚白雪，當全世界正準備度過聖誕節的時刻，國賓飯店總經理李昌霖飛到美國，以個人名義，正式與全球最大連鎖速食餐廳麥當勞簽訂買賣契約，拿下台灣市場二十年的特許經營權。

當簽名落款的那一刻，李昌霖放下心中的大石頭，畢竟，簽下這份宛如字典一般厚的合約，是他歷經四百天嚴格審查、打敗十餘組競爭對手後的甜蜜戰果。

儘管簽下保密協議，但消息還是很快在台北餐飲業傳開，李昌霖背後的出資團隊成員也隨之曝光，除了他以外，還包括信義房屋董事長周俊吉與中和紡織董事長葉啟昭，據了解，成交金額約落在二．五億美元（約新台幣八十億元）上下。  

「八十億元買台灣特許經營權，怎麼那麼便宜？光是那幾棟坐落在台北精華地段的建築物，就不只這個金額。」這是外界對於聽聞這個數字，當下的第一個反應。但據了解，美國麥當勞總部起初開價也約四億美元，最後落槌價格與原先有一段差距，關鍵在於合約裡不為外界所知的「重重限制條件」。

其一，台灣麥當勞所持有的自有房地產，美國總部迄今仍以原始取得成本計算，並未依市價重估，因此李昌霖團隊的買價居然「百億有找」，原因在於美國麥當勞針對不動產設立極為嚴苛的條款，包括：一、若要處分必須經過美國總部同意；二、不動產處分利益必須放在公司，不能進私人口袋，而且必須部分比例繳回美國總部。

「買方看到這麼嚴苛的條件，大概也不敢輕易出售這些不動產，原因很簡單，美國總部還是擁有絕對的主導經營權。」一位也曾接觸美國麥當勞總部的買家透露。